Is mijn gebouw nog gezond na coronamaatregelen?
Sinds het coronavirus ons land in de greep houdt, werken nu nog veel mensen thuis. Maar als straks de deuren van de gebouwen weer opengaan dient er zich een andere onzichtbare vijand aan: de legionellabacterie. Adviseur Peter Thorenaar gaat in op de risico’s, aanpak en inzet van de Quickscan van RPS. U wilt als gebouwbeheerder of – eigenaar toch ook goed voorbereid zijn op een veilig en gezond werkklimaat?
We zitten momenteel volop in de crisisperiode. Toch zien we voorzichtig weer wat lichtpuntjes aan de horizon. Verschillende sectoren denken na over hoe zij de 1,5 metersamenleving inrichten. Er komt dus een moment dat gebouwen weer actiever gebruikt worden. Maar dan ligt er ook een andere sluipmoordenaar op de loer. De kranen in de leegstaande gebouwen zijn niet of nauwelijks meer gebruikt. In hoeverre is het dan wel veilig voor de gebruikers als de stilstaande waterleidingen weer in gebruik genomen worden?
Waar moet een gebouweigenaar of -beheerder precies op beducht zijn?
Als een kantoor weken onbemand is, dan ontstaat er een kweekvijver voor bacteriën. Zo kan er bijvoorbeeld legionella toeslaan. Want deze bacterie groeit het best bij stilstaand water met temperaturen tussen de 20 en 50 graden celsius. Dat zijn nu juist de condities die zich voordoen bij ongebruikte waterleidingen. Uiteraard gedijen andere micro-organismen hier ook bij.
Mensen die legionella via verneveling binnenkrijgen, lopen kans op legionellose (zware longontsteking). Het staat natuurlijk niet in verhouding tot wat we nu meemaken met Covid-19, maar legionella kan ernstige gevolgen hebben. Volgens het RIVM betreuren we jaarlijks tussen de 300 en 400 slachtoffers die besmet raken door deze bacterie. De laatste jaren neemt het aantal patiënten alleen maar toe.
Geldt er alleen een risico voor drinkwaterinstallaties?
Nee, ook andere gebouwgebonden installaties staan stil. Denk aan luchtbehandelingssystemen of airco units. Dit zijn kritieke punten, omdat hier allerlei micro-organismen in kunnen groeien waar je ziek van kunt worden.
Over wat voor soort gebouwen hebben we het dan?
Het houdt zeker niet op bij kantoorgebouwen. Denk bijvoorbeeld ook aan scholen, sportkantines, zwembaden, cafés, restaurants, zorginstellingen, sportscholen, hotels, campings, jachthavens en pretparken.
Tijdens de zomerperiode werken er ook minder mensen op kantoor en blijven scholen leeg. In welke mate verschilt dit met de huidige situatie?
Normaliter hebben we protocollen, zoals beheersmaatregelen die zich richten op reguliere sluitingen. Maar de huidige periode van leegstand is niet gepland en onverwacht. De focus ligt nu heel terecht op het stoppen van het coronavirus. Hierdoor kunnen andersoortige besmettingen van installaties dus mogelijk over het hoofd gezien worden.
Wat moeten gebouwbeheerders doen?
Er zijn een aantal stappen direct toe te passen:
- Implementeer een tijdelijk spoelprotocol voor de drinkwaterinstallaties. Dit kan bijvoorbeeld in samenwerking met een huismeester, schoonmaak- of beveiligingsdienst.
- Ververs iedere leiding, zowel warm als koud water, wekelijks. Dit geldt ook voor toiletten, urinoirs en bijvoorbeeld voedingen van koffieautomaten en vaatwassers.
- Laat luchtbehandelingsinstallaties draaien, eventueel op een lagere capaciteit, zodat het gebouw wel wordt ververst en op acceptabele temperaturen wordt gehouden.
- Laat gepland, en eventueel wettelijk verplicht, onderhoud aan installaties gewoon plaatsvinden. Denk hierbij aan het plaatsen van nieuwe filters.
- Weeg de opgelopen risico’s aangaande lucht- en waterkwaliteit af die zijn ontstaan gedurende de crisis/ leegstand. Laat u hierbij eventueel ondersteunen en adviseren door een deskundige.
Gebouweigenaren en -beheerders kunnen door RPS een Quickscan laten uitvoeren. Wat houdt dit precies in?
Steekproefsgewijs onderzoeken we de microbiologische water- en/of luchtkwaliteit in installaties en werkruimten. Ook verrichten onze adviseurs temperatuurmetingen van het water. Afhankelijk van de uitkomst worden het binnenmilieu en de drinkwaterveiligheid geclassificeerd. Uiteraard vullen we dat daarna aan met adviezen voor herstel of optimalisatie van de installaties en werkruimten. De investering voor de Quickscan is heel laagdrempelig.
Hoe snel krijgen zij uitslag?
Bij dergelijk onderzoek worden monsters op kweek gezet. Een week later volgt hiervan de uitslag. Naast de analyseresultaten ontvangen de klanten een beknopte briefrapportage waarin de resultaten worden getoetst en toegelicht.
Wat gebeurt er als RPS concrete risico’s signaleert tijdens de Quickscan?
Als onze adviseur een normoverschrijding constateert, worden er uiteraard pragmatische adviezen gegeven. Tevens kunnen wij snel schakelen met andere thema’s binnen onze dienstverlening. Bijvoorbeeld door een risicoanalyse legionella of een verdiepend binnenmilieuonderzoek uit te voeren.
Hoe kom ik in aanmerking voor zo’n Quickscan?
Via onze adviseurs en projectcoördinatie kan men heel eenvoudig tot een gerichte aanpak komen. Aan de hand van het type gebouw, een globale inschatting van het aantal tappunten en luchtbehandelingssystemen brengen wij een voorstel uit in combinatie met een planning.
Meer informatie
We kunnen ons voorstellen dat er bij u als gebouwbeheerder of gebouweigenaar nog volop vragen leven over de risico’s gedurende en na een leegstandsperiode. Graag informeren wij u over passende maatregelen of voorbereidend onderzoek, zoals de Quickscan. Neem voor vragen contact op met Peter Thorenaar.
Kijk voor meer informatie over de prijzen en pakketten op de uitgebreide dienstenpagina van de Quickscan.
Het bericht Is mijn gebouw nog gezond na coronamaatregelen? verscheen eerst op RPS.